Local comercial ubicado sobre calle Waterloo, en el barrio Sayago. Cuenta con 337 m², padrón único, ofreciendo un amplio espacio con múltiples posibilidades de uso para diferentes actividades comerciales, institucionales o de servicios, tales como depósito, importadora o planta de elaboración de alimentos El inmueble requiere mejoras y acondicionamiento, lo que representa una excelente oportunidad para adaptar el espacio a las necesidades específicas de cada proyecto. Las condiciones y eventuales acuerdos respecto a dichas mejoras son negociables, brindando flexibilidad al futuro arrendatario. Ubicación estratégica: Su excelente ubicación permite un rápido acceso a importantes puntos de referencia de la zona, entre ellos el Centro de Protección de Choferes, el Sanatorio Galicia del Círculo Católico, supermercado Devoto y SODIMAC, además de contar con buena conectividad y servicios, lo que favorece el desarrollo de diversos emprendimientos. Tiene acceso a importantes arterias como Millan, Cno Ariel, Av José Batlle y Ordóñez, Boulevard Artigas, y también accesos ruta 1 y 5. INFORMACIÓN DE INTERÉS PARA PROYECTOS DE CLUB CANÁBICO: De acuerdo con la normativa vigente del IRCCA, las características del inmueble reúnen, en principio, las condiciones requeridas para el funcionamiento de un Club Cannábico. No obstante, la evaluación y autorización correspondiente dependen exclusivamente del IRCCA. Por este motivo, todo interesado que desee destinar el inmueble a esa actividad deberá realizar la consulta y gestión directamente ante dicho organismo, ya que el IRCCA únicamente brinda respuesta a los interesados y no a las consultas efectuadas por inmobiliarias. Garantías aceptadas: aseguradoras.