Anuncio provisto por REMAX Conecta Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.Gran lote en esquina de 991 m² con 2 casitas sencillas / funcionales Llegó la oportunidad que estás buscando en la mejor zona de El Pinar! Un padrón único de gran metraje 991 m2 ubicado en la cotizada esquina de Patria y Congreso, a solo pasos de todos los servicios y locomoción. Esta propiedad destaca por su increíble espacio verde y su enorme versatilidad: Es ideal tanto para quienes buscan vivir en un entorno tranquilo y natural con una casa acogedora, como para inversores que buscan desarrollar (Admite subdivisión en Propiedad Horizontal). Casa Principal 64 m2: Construcción práctica y acogedora. Una vivienda sencilla de ambiente cálido, con parte de su estructura en techo de losa y pronta para ingresar. Distribución: Acogedor living comedor y amplia cocina con mesada de granito. Dormitorios: 2 dormitorios cómodos (el principal con baño completo en suite, el segundo con aire acondicionado). Baños: 2 baños completos. Exteriores: Gran parque arbolado con parrillero semitechado, mesada y pileta. Seguridad: Sanitaria y eléctrica totalmente actualizadas, rejas en todas las aberturas. Segunda Casa Independiente 32 m2: Construcción liviana. Con acceso totalmente independiente por la calle Congreso. Living comedor con cocina integrada, 1 dormitorio con salida a patio y baño completo. Gran potencial: Ideal para generar un ingreso de alquiler o para utilizarla como estudio, taller o espacio para un familiar. ¿Por qué es una inversión inteligente? Potencial de Desarrollo: Por sus dimensiones y ser padrón único en esquina, permite proyecto de 2 PH. Ubicación: A 1 cuadra de Guillermo Pérez Butler y 2 de la rotonda con Av. José D’Elía. Relación Precio/Calidad: Comprás a un valor súper competitivo enfocado en el gran terreno, aprovechando dos construcciones independientes e infraestructura al día. Datos Adicionales e Impuestos: Contribución Inmobiliaria: $34.483 anual (total). Impuesto de Primaria: 3 cuotas de $1.250. Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA. Atención Colegas: Compartimos con todos los colegas del rubroPara más información, contáctese con: REMAX Conecta al 24 133105Código de la propiedad: MLS ID # 940061131-70Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.