MEMORIA DESCRIPTIVA: RESIDENCIA A ESTRENAR EN PUNTA NEGRA Ubicación: Av. Argentina esq. Bogotá | Orientación: Esta propiedad bajo régimen de PH se destaca por su buena ubicación con vista al mar además de su solidez constructiva,, diseño y eficiencia energética DATOS GENERALES Superficie Terreno: 280.06 m2 Superficie Construida: 96 m² Distribución: 3 Dormitorios (Principal en Suite) y 2 Baños completos. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y EFICIENCIA Estructura: Construcción tradicional en ticholo con losa de hormigón. Aislación Térmica Superior: Techos con paneles de XPS de alta densidad protegidos con mortero aislante especial para un confort térmico óptimo. Impermeabilización: Sistema bicapa con membrana líquida y asfáltica SIKA (aplicada en caliente) con refuerzos en bordes y pretiles. Revestimientos: Porcelanato premium 60x60 color Greige (neutro y luminoso) en toda la casa. Baños con detalles en porcelanato 86x86. ABERTURAS DE ALTA PRESTACIÓN (PVC Blanco) Cerramientos estancos con Doble Vidriado Hermético (DVH) y herrajes alemanes Roto Frank: Living: Ventana compuesta por paño fijo y dos hojas oscilobatientes con cristal Blindex y paño fijo. Dormitorios: Combinación de sistemas corredizos. Seguridad: Puerta principal semiblindada (0.09 m de espesor) en color gris grafito, con 5 puntos de cierre y aislación de lana de roca. COCINA DE DISEÑO A MEDIDA Mobiliario funcional con terminaciones en Gris/Blanco Roto y madera clara: ? Estructura: Melamínico 18mm con bordes de ABS. ? Herrajes Premium: Guías ocultas con freno, guías telescópicas y bisagras con cierre amortiguado, pistón a gas y tiradores ocultos. ? Superficies: Mesada de Silestone Blanco con cantos pulidos y calado para anafe. ? Equipamiento: Pileta Tramontina y grifería Rimontti. TECNOLOGÍA E INSTALACIONES ? Eléctrica: Preinstalación para Aires Acondicionados en todos los ambientes. Living con entrada para Fibra Óptica. ? Conectividad: Suite principal con tomas USB-A y USB-C. Baños con previsión eléc...