Contacto : Eduardo Armúa Cel: 099 127 706 Oportunidad Estratégica!! Venta de local Comercial e Industria con terreno en Sayago Ubicación : Av. Eugenio Garzón esq. Bulevar Batlle y Ordóñez. ?Presentamos una propiedad excepcional en un punto clave diseñada para potenciar proyectos de gran escala. Ubicada en una zona de conectividad privilegiada, con salida directa hacia las Rutas Nacionales 1 y 5 , y una vinculación inmediata con el Anillo Perimetral, garantizando una logística ágil hacia todos los puntos del país. ?Dimensiones y Capacidad: ?Superficie Total: 5.234 m² ?Superficie Construida: 802 m² ?Plaza de Maniobras: Amplio espacio despejado que facilita el movimiento de vehículos de gran porte y maquinaria pesada. ?Infraestructura Existente ?La propiedad cuenta con una planta funcional distribuida en: ?Nave Principal: 180 m² con una altura de 7 metros, ideal para almacenamiento vertical. ?Entrepiso Operativo: 100 m² que integran dos oficinas privadas, dos baños y zona de vestuarios. ?Depósito Adicional y Vivienda, construcciones complementarias que suman versatilidad al predio. ?Servicios: Instalación eléctrica trifásica, agua corriente pozo con bomba operativa. ?Potencial de Desarrollo (Indicadores Urbanísticos) ?Gracias a sus generosas dimensiones y normativa vigente, el predio ofrece un abanico de posibilidades: ?FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 60% ?Altura Permitida: 12 metros. ?Usos Sugeridos: Centros logísticos Hubs de distribución Automotoras de alto perfil Proyectos de vivienda La propiedad cuenta con toda la documentación al día, lo que garantiza una transacción ágil, segura y